香港文汇报讯(记者 翁丽娜)市建局昨公佈第五轮「需求主导」重建项目,位于大角咀万安街8号至30号(双数)及大角咀道193号至199号(单数)共16幢唐楼,日后重建约200个住宅单位,面积介乎约300平方迟至700平方迟,并提供约2,000平方米的商业零售用途,预计在2024/2025年完成。市建局规划及设计部主管邓文雄表示,初步估算发展成本约17亿元,受地积比所限及建筑成本高企,坦言项目会出现亏损。
石屎剥落露钢筋 劏房料佔半
重建项目地盘面积约1,770平方米,涉及102个业权,估计住户约168个及地舖约19间。重建范围内旧楼建于1957年及1958年,楼龄已近60年,楼高6层至8层,没有装设电梯,不少走廊都有石屎剥落、钢筋外露。大厦内亦有人经营劏房及有僭建物。市建局总经理(收购及迁置)锺建强表示,保守估计项目有一半属劏房,导致户数较多,相信会拉高项目的收购成本。
邓文雄透露,今次大角咀及万安街项目并非首次申请,但过去未能完全符合三个基本条件,即地盘面积不少于700平方米、申请业权不少于80%及楼宇状况属于失修。他指,今次主导计划共接获19宗申请,有两宗申请符合基本条件,但考虑到可发展空间及对社会的脾益,最终挑选此项目。
市建局约100名职员昨到项目范围内楼宇进行冻结人口调查,确定住户数目和了解楼宇的使用状况,以便在项目落实后,决定他们的补偿资格及可获得的补偿。市建局将于下星期举行简报会,向受影响的业主和租户讲解物业收购及补偿安排。合资格业主可获同区7年楼龄的赔偿。
环境恶劣 担心石屎压伤人
万安街地舖业主夏先生透露是发起人之一,他与6名业主向市建局申请主导计划。他称,其父亲以前经营五金製作,现时他则用作个人工作室製造皮革。虽然捨不得离开,尤其90岁高龄的母亲,与街坊稔熟,「走到街市个个都识打招呼,这些是钱买不到。」但他坦言,其下舖上居的环境恶劣,天花大部分都有钢筋外露,地舖入口位置曾试过有石屎剥落,认为有重建必要,「买得起,最好希望住回原区。」
居于大角咀道的业主袁先生,在重建区拥有两个住宅单位,曾两次带头申请重建,前年因申请地盘面积细被拒,去年扩大申请重建面积后,却因业权不够再次触礁。「今次成功,因为大家都觉得居住环境愈来愈差。」他称,前年以508万元购入近800平方迟的单位,并承认明知单位状况欠佳,但为了照顾住在附近的母亲,也宁愿自费维修了天花板渗水及牆身钢筋外露的情况。
大角咀道的业主邓婆婆,今年79岁,指其父亲约60年前购入单位,但楼宇自十多年前起出现老化,厨房牆身、天花亦出现裂缝,每逢下雨,雨水便由窗边渗入屋,即使找师傅来维修,「补完无耐又裂......有时担心石屎剥落会压到人。」她对市建局重建感到开心,指之后会跟随女儿生活。文章来源:新锦江娱乐:www.lz13.cn