香港文汇报讯（记者 翁丽娜）市建局昨公佈第五轮「需求主导」重建项目，位于大角咀万安街8号至30号（双数）及大角咀道193号至199号（单数）共16幢唐楼，日后重建约200个住宅单位，面积介乎约300平方迟至700平方迟，并提供约2,000平方米的商业零售用途，预计在2024/2025年完成。市建局规划及设计部主管邓文雄表示，初步估算发展成本约17亿元，受地积比所限及建筑成本高企，坦言项目会出现亏损。
石屎剥落露钢筋 劏房料佔半
重建项目地盘面积约1,770平方米，涉及102个业权，估计住户约168个及地舖约19间。重建范围内旧楼建于1957年及1958年，楼龄已近60年，楼高6层至8层，没有装设电梯，不少走廊都有石屎剥落、钢筋外露。大厦内亦有人经营劏房及有僭建物。市建局总经理（收购及迁置）锺建强表示，保守估计项目有一半属劏房，导致户数较多，相信会拉高项目的收购成本。
邓文雄透露，今次大角咀及万安街项目并非首次申请，但过去未能完全符合三个基本条件，即地盘面积不少于700平方米、申请业权不少于80%及楼宇状况属于失修。他指，今次主导计划共接获19宗申请，有两宗申请符合基本条件，但考虑到可发展空间及对社会的脾益，最终挑选此项目。
市建局约100名职员昨到项目范围内楼宇进行冻结人口调查，确定住户数目和了解楼宇的使用状况，以便在项目落实后，决定他们的补偿资格及可获得的补偿。市建局将于下星期举行简报会，向受影响的业主和租户讲解物业收购及补偿安排。合资格业主可获同区7年楼龄的赔偿。
环境恶劣 担心石屎压伤人
万安街地舖业主夏先生透露是发起人之一，他与6名业主向市建局申请主导计划。他称，其父亲以前经营五金製作，现时他则用作个人工作室製造皮革。虽然捨不得离开，尤其90岁高龄的母亲，与街坊稔熟，「走到街市个个都识打招呼，这些是钱买不到。」但他坦言，其下舖上居的环境恶劣，天花大部分都有钢筋外露，地舖入口位置曾试过有石屎剥落，认为有重建必要，「买得起，最好希望住回原区。」
居于大角咀道的业主袁先生，在重建区拥有两个住宅单位，曾两次带头申请重建，前年因申请地盘面积细被拒，去年扩大申请重建面积后，却因业权不够再次触礁。「今次成功，因为大家都觉得居住环境愈来愈差。」他称，前年以508万元购入近800平方迟的单位，并承认明知单位状况欠佳，但为了照顾住在附近的母亲，也宁愿自费维修了天花板渗水及牆身钢筋外露的情况。
大角咀道的业主邓婆婆，今年79岁，指其父亲约60年前购入单位，但楼宇自十多年前起出现老化，厨房牆身、天花亦出现裂缝，每逢下雨，雨水便由窗边渗入屋，即使找师傅来维修，「补完无耐又裂......有时担心石屎剥落会压到人。」她对市建局重建感到开心，指之后会跟随女儿生活。文章来源：新锦江娱乐：www.lz13.cn